내가 가장 존경하는 도시학자인 제인 제이콥스(Jane Jacobs, 1916-2006)는 전통적인 도시계획 관련 교육을 받지 않았지만, 도시에 대한 실제적인 경험과 관찰을 토대로 기존의 도시계획 전문가들의 시각을 뛰어넘는 통찰력을 갖게 되었다.
1961년 출간된 <미국 대도시의 죽음과 삶(The Death and Life of Great American Cities)>은 기존의 도시 개발 방식을 비판하며, 사람 중심의 도시계획을 옹호하는 내용을 담고 있다. 그녀는 도시를 단순히 건물이나 도로 같은 물리적 요소로만 보는 것이 아니라, 거주민들의 다양한 활동과 커뮤니티의 상호작용이 이루어지는 복잡한 시스템으로 바라보았다.
활기차고 매력적인 도시를 조성하기 위해 제인 제이콥스가 강조한 요소들은 당시에는 매우 혁신적이었지만, 오늘날에는 그 중요성이 더욱 부각되고 있다. 그녀가 제안한 네 가지 핵심 요소를 살펴보자.
1. 혼합용도 개발(mixed-use development): 주거, 상업, 문화시설 등 다양한 기능이 한데 어우러진 공간을 조성하여, 하루 종일 활기를 유지할 수 있는 환경을 만드는 것
2. 짧은 블록과 보행 친화적인 거리: 사람들의 빈번한 왕래를 유도하여 자연스럽게 교류와 소통이 일어날 수 있도록 하는 보행자 중심의 거리 설계
3. 거리의 눈(eyes on the streets): 지역주민과 상인들의 눈을 통해 자연스럽게 거리의 안전과 질서를 유지하는 구조
4. 다양한 스타일과 용도의 건물들의 혼합: 다양한 사람들이 접근 가능한 주거 및 상업 환경의 조성으로 사회적 다양성과 포용성을 증진하는 것
곰곰이 생각해보면, 제인 제이콥스가 강조한 요소들은 어린시절 내가 살았던 서울 강북의 동네에서 종종 발견되는 것들이다. 1970년대 초, 체계적인 도시개발을 위해 미국식 조닝 시스템(Zoning system)이 도입되기 이전까지 서울의 도심지역은 그녀가 중시한 요소들이 자연스럽게 형성되어 있었다.
조닝 시스템은 토지의 용도를 주거, 상업, 교육, 업무 지구 등을 엄격하게 구분하여 각 용도에 맞는 개발만을 허용하는 방식이다. 도시의 효율적인 개발을 위해 도입되었지만, 각 구역의 용도가 지나치게 획일화되어, 혼합용도 개발이 어려워지게 되었다. 강남의 반듯하게 정렬된 격자형 도로보다, 강북의 구불구불한 골목길이 더 흥미롭게 느껴지는 이유가 여기에 있다.
최근 전통적인 조닝 시스템의 한계를 극복하고, 보다 유연한 도시계획과 개발 모델을 도입하려는 움직임이 활발해지면서, 제인 제이콥스의 이론이 다시 주목받고 있다. 한국의 '프랑스 마을'로 알려진 서래마을은 조닝 시스템에 의해 개발된 강남의 다른 지역들과는 달리, 자연스럽게 형성된 지역이다. 강남에 위치하면서도 전형적인 강남의 모습과는 다르게, 제인 제이콥스가 강조한 요소들이 곳곳에서 발견되는 매력적인 곳이다.
강남에서 자연스럽게 형성된 프랑스 마을, 서래마을
서래마을은 프랑스인을 포함한 외국인과 해외 경험이 풍부한 거주자가 많은 점에서 독특한 커뮤니티가 형성되어 있다. 단독주택과 빌라가 어우러진 주거지 중심의 지역으로 주거와 상업 기능이 자연스럽게 혼합된 형태로 발전해왔다. 개성있는 카페, 레스토랑, 부티크 샵, 주얼리 샵 등 소규모 상점들이 골목길에 함께 어우러져 있어 동네를 구경하는 재미가 쏠쏠하다. 프랑스 학교가 위치한 주요 상권도로와 이면도로는 보행자들이 자연스럽게 상점이나 카페를 방문할 수 있도록 연결되어 있어 도보 중심의 거리로 편안하게 걸을 수 있다.
서래마을에서 8년째 거주하고 있는 A씨(여, 40대, 주부)는 서래마을에 거주하는 가장 큰 장점으로 마을내에서 생활에 필요한 대부분의 활동이 가능하다는 점을 꼽았다.
"저는 이곳에서 모든 걸 해결해요. 사실 다른 지역에 갈 필요를 전혀 느끼지 못해요. 예전엔 병원이랑 마트가 부족해서 좀 불편했었는데, 지금은 필요한 대부분의 편의시설들이 갖추어져 있어요. 저는 운전을 하지 않아서 서래마을처럼 걸어서 생활할 수 있는 동네에 사는 게 정말 좋아요."
과거에는 대형빌라나 주택들이 많았지만, 점차 소형 평형의 빌라나 다세대, 다가구 주택들의 개발이 이루어져 다양한 사회적 계층이 공존할 수 있게 되었다. 프랑스인들 뿐만 아니라 여러 국적과 배경을 가진 사람들이 공존하는 공간으로, 지역 주민들과 방문객이 혼재되어 마을의 개성과 활기를 더해주고 있다.
해외에서 오랫동안 거주했던 B씨(여, 50대, 컨설턴트 대표)는 2010년 귀국한 이후 줄곧 서래마을에 살고 있다. 전체 내용보기
